Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất tại Nghệ An

4.9/5 - (28 bình chọn)

Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất tại Nghệ An

Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất tại Nghệ An: Các quy định để tránh rủi ro khi giao dịch. Chi tiết các bước sang tên đổi chủ một cách an toàn theo quy định pháp luật như đặt cọc, công chứng hợp đồng, sang tên sổ đỏ, các loại phí phải trả… Cụ thể:

1. Kiểm tra thông tin trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất

a. Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng đất:

Điều kiện chuyển nhượng đất ( Quyền sử dụng đất ): Theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

+ Đất không có tranh chấp.

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

+ Đất trong thời hạn sử dụng đất.

+ Và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Kiểm tra điều kiện mua bán nhà: Theo Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở được mua bán khi đảm bảo điều kiện sau:

+ Phải có giấy chứng nhận.

+ Và không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.

+ Nhà không bị kê biên để thi hành án; hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

+ Nhà không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở.

b. Kiểm tra thông tin sổ đỏ thật hay giả

Có nhiều cách kiểm tra thông tin sổ đỏ thật hay giả; Nhưng các chính xác nhất thì nên kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai. Thủ tục khi kiểm tra tại đây như sau:

– Bước1: Nộp phiếu yêu cầu trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Hoặc nộp đường bưu điện.

– Bước2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và xử lý yêu cầu

– Bước3: Thời hạn nhận kết quả phản hồi.

+ Nếu nhận được thông tin vào buổi sáng thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cung cấp kết quả ngay trong ngày;

+ Nếu nhận được thông tin vào buổi chiều thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cung cấp kết quả ngay trong chiều tối hoặc sáng hôm sau của ngày làm việc tiếp theo.

2. Thủ tục mua bán nhà đất tại Nghệ An

a.Bước 1: Đặt cọc chuyển nhượng nhà đất

Pháp luật không quy định các bên phải đặt cọc khi chuyển nhượng nhà đất; nhưng thông thường người dân thường lập hợp đồng đặt cọc để cho an toàn.

b.Bước 2: Chứng thực hợp đồng khi làm thủ tục mua bán nhà đất

Theo Luật Đất đai năm 2013, khi chuyển nhượng nhà đất phải công chứng; hoặc chứng thực hợp đồng.

c.Bước 3: Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

– Các bên mua/bán phải khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

– Nếu các bên thỏa thuận bên mua nộp thuế thay thì nên khai thuế, lệ phí trước bạ cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký sang tên để tiết kiệm thời gian.

Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất tại Nghệ An
Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất tại Nghệ An

d.Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký

Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động gồm:

– Đơn đăng ký biến động theo (Quy định mẫu số 09/ĐK)

– Hợp đồng chuyển nhượng.

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN).

– Tờ khai lệ phí trước bạ (theo Mẫu số 01).

– Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế, lệ phí trước bạ (nếu có).

d.Bước 5: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên đổi chủ

– Nếu có nhu cầu thì Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã.

– Nếu không nộp tại UBND cấp xã thì:

+ Hộ gia đình, cá nhân nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

+ Nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa thì nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; nơi chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thì thời gian thực hiện không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ

3. Các loại chi phí khi hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất tại Nghệ An

a. Phí công chứng:

– Do hai bên mua bán tự thỏa thuận ai chịu phí

– Mức phí công chứng theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC

b. Thuế thu nhập cá nhân:

– Bên bán nghĩa vụ nộp thuế, nhưng hai bên được phép thỏa thuận

– Mức thuế thu nhập cá nhân: Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC

Thông thường thì: Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%

c. Lệ phí trước bạ

– Thông thường do người mua nộp, nhưng hai bên được phép thỏa thuận.

– Mức lệ phí trước bạ: Theo  Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP

Nếu ko có múc quy định thì: Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5%

d. Phí thẩm định hồ sơ

Mức Phí thẩm định hồ sơ: Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC do HĐND cấp tỉnh quy định.

4. Luật Vinh Tín – Thủ tục mua bán nhà đất tại Nghệ An

– Giải quyết các vấn đề vướng mắc của khách hàng.

– Tư vấn về các vấn đề pháp lý.

– Khách hàng cung cấp thông tin để hoàn thiện hồ sơ.

– Soạn thảo hồ sơ đầy đủ theo quy định pháp luật.

– Thay mặt doanh nghiệp làm các thủ tục với cơ quan nhà nước.

– Trả kết quả cho quý khách hàng

Logo vinh tín 3

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn tốt nhất:
Điện thoại: 0982.697.685 – 0919.892.269

Bài viết liên quan: thủ tục mua bán nhà đất

Bài viết cùng chủ đề

Bài viết có thể bạn quan tâm

#luật_sư_nghệ_an #công_ty_luật #văn_phòng_luật #luật_doanh_nghiệp #thành_lập_công_ty #Đăng_ký_kinh_doanh #dịch_vụ_giấy_phép  #giấy_phép_kinh_doanh #thành_lập_doanh_nghiệp #luật_vinh_tín #thủ_tục_nhà_đất

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

English EN Vietnamese VI